Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости Красноярск

К сожалению, на сегодняшний день у землепользователей нередко складывается ситуация, когда реальная стоимость земли значительно ниже стоимости кадастровой. Понятно, что такая ситуация не является выгодной для владельца земли. Ее решением станет оспаривание кадастровой стоимости, которую можно провести при помощи оценки стоимости земли, выполненной независимым экспертом.

Как обжаловать кадастровую стоимость?

Для того чтобы иметь возможность добиться уменьшения налога на землю нужно пройти ряд процедур, в ходе которых:

• специалистами оценивается целесообразность проведения изменения стоимости участка, зафиксированной в кадастре;
• независимым экспертом проводится оценка реальной стоимости земли;
• экспертиза отчета об оценки, составленного независимым оценщиком;
• судебные слушания о вопросе изменения стоимости участка;
• уведомление органов налоговой инспекции в случае, если суд удовлетворит иск относительно изменения стоимости, зафиксированной в кадастре.

Какой необходим пакет документов?

Чтобы независимый оценщик мог приступить к выполнению оценки цены земельного участка, ему нужно представить следующие бумаги:

• свидетельство о собственности;
• кадастровый паспорт, к которому должен прилагаться ситуационный план;
• сведения о балансовой (первоначальной) и остаточной стоимости земельного участка;
• сведения о взятии участка на баланс предприятия.

Если на земельном участке есть постройки для проведения оценки его стоимости, эксперту кроме перечисленных сведений понадобятся дополнительные документы, среди которых:

• техническая документация на строения;
• документы, о праве собственности;
• договоры купли-продажи.

Чтобы обжалование кадастровой стоимости увенчалось успехом, в суде отчет оценщика должен отражать действительную стоимость участка, сформированную на дату фиксирования ее в кадастре.

Сколько стоит отчет для оспаривания кадастровой стоимости и в какой срок изготавливается?

Стоимость за услуги оценки складывается из двух составляющих: Цена услуг компании + Цена услуг СРО (экспертное заключение к отчету) = Цена отчета для целей оспаривания кадастровой стоимости ( от 40000 рублей до 120000 рублей). Чтобы озвучить вам итоговую стоимость за оценку, нам необходимо направить запрос в саморегулируемую организацию оценщика. Для этого необходимо знать следующие параметры:

• Кадастровый номер участка;
• Назначение земли;
• Площадь участка.

Сроки проведения оценки также зависят от нескольких параметров: Оценщик (15 – 20 раб.дн) + СРО (10 – 20 раб.дн) + Пересылка (2 – 5 раб.дн) = Готовый отчет об оценке с положительным экспертным заключением СРО ( 27 раб.дн – 45раб.дн).

Каждый земельный участок индивидуален и дата, на которую нужно произвести оценку различны, поэтому сроки могут изменяться как в большую, так и в меньшую сторону. Не доверяйте тем кто предлагает вам произвести оценку для оспаривания кадастровой стоимости в короткие сроки – это специалисты, у которых мало опыта и они не знают всю специфику проведения данной оценки.