Землеустроительная экспертиза

Земельная экспертиза

До 2009 года для строительных объектов применялась единая экспертиза, которая включала в себя оценку строительного объекта и прилегающего к нему участка земли. Землеустроительная экспертиза должна проводиться квалифицированными специалистами с применением специальных современных геодезических приборов. Необходимость в проведении данной процедуры возникает в следующих ситуациях:

• когда происходит раздел имущества (в виде дома и прилегающей территории) между собственниками, наследниками;
• когда необходимо обозначить порядок пользования данной территорией;
• если нужно определить точные фактические границы участка или вынести границы в натуру.

Землеустроительная экспертиза и ее проведение при разделе

Делить имущество, как правило, представляет собой долгий и довольно сложный процесс. Если стороны могут договориться между собой и найти компромиссное решение, то достаточно будет проведения внесудебной экспертизы. А в случае невозможности принять решение, которое бы устраивало всех участников, проводится судебная земельная экспертиза.

К сожалению, мирно раздел имущества проходит очень редко. Зачастую документы подаются в суд. В ходе судебного разбирательство рассматривается вопрос разделения земельного участка, и определяются будущие владельцы новых полученных частей территории.

Если речь идет об участке без дома, то решить данный вопрос гораздо проще. Но, как правило, деление происходит не просто земли, а находящихся на ней построек. Если на данной территории расположен только один дом, такой участок называется неделимым, то есть он может быть передан только одному лицу, поскольку разделить такую землю между несколькими владельцами не получится. Возможные варианты разделения (если таковые имеются) определяются в ходе землеустроительной экспертизы.

Процесс проведения экспертизы участка

По окончании экспертизы должны быть определены фактические точные границы территории, а также порядок использования данным участком каждым из собственников. При этом эксперты определяют, какую площадь данной земли занимает каждых владелец. Также в ходе землеустроительной экспертизы, полученные данные о границах сопоставляются с указанными в кадастре данными, после чего определяется разность в площадях (в случае обнаружения несоответствия данных в документе). В конце экспертами разрабатываются различные возможные варианты раздела данного имущества.

Если у вас возник спор с соседом касательно границ ваших земельных участков, земельная экспертиза поможет вам его разрешить. Причем в этом случае межевание будет осуществлено вне зависимости от того, будете ли вы подавать заявление в суд или нет. В данной ситуации заключение землеустроительной экспертизы будет включать в себя точные границы вашего земельного участка, данные о возможном наличии пересечения, а также данные о площади территории, которая свободна от каких-либо построек. По результатам, полученным после оценки экспертами, вы сможете узнать, где конкретно при необходимости можно будет возвести строительные объекты.

Обнаружение нарушений в сфере землеустройства

Во время оформления землеустроительной документации возможно будут допущены ошибки, которые, в свою очередь, могут стать причиной отказа в дальнейшем оформлении участка. В таком случае поможет землельная экспертиза, которая будет проводиться на основании договора пользователя участком с представителями соответствующей фирмы. В этой ситуации необязательно обращаться в суд, можно заказать экспертизу у специализирующейся организации.