Кадастровая ошибка

Исправление кадастровой ошибки

Неточность, допущенная в государственном кадастре, согласно действующему законодательству признают кадастровой ошибкой. В качестве примера можно привести неточность, воспроизведенную в документе при обозначении границ определенной территории. Зачастую с такой проблемой сталкиваются при неточной подготовке схемы расположения отдельно взятой территории (проекта границ), а также в ходе инвентаризации, при подготовке к проведению кадастровых работ и так далее.

Основания для исправления

Исправление кадастровой ошибки осуществляется на следующих основаниях:

• когда собственник недвижимого имущества подал соответствующее заявление в орган кадастрового учета, приложив к нему документацию, подтверждающую наличие ошибки и подробно ее описывающие;
• когда представители органа кадастрового учета сами выявили ошибку технического характера;
• суд принял решение об исправлении, которое уже вступило в силу.

В течение пяти суток, после того как заявление было подано, или суд принял решение, информация должна быть еще раз перепроверена. После этого кадастровая ошибка исправляется, или же будет получен отказ на ее устранение, и изменения в ГКН не будут внесены. В таком случае решение об отмене исправления возможно оспорить повторным судебным разбирательством.

Если было принято положительное решение об устранении ошибки, то она должна быть исправлена в течение восемнадцати календарных дней. Это касается тех случаев, когда пакет документов был предоставлен для кадастрового учета. Если документы были поданы в соответствующий орган в порядке информационного взаимодействия, то время ожидания увеличивается до тридцати дней (рабочих).

Судебное разбирательство может быть актуальным в случае отказа представителей органа кадастрового учета из-за выявленной кадастровой накладки или заключения кадастрового инженера о правильном определении границ участка и отсутствии допущенной неточности.

Документы для исправления

Чтобы исправить ошибку в соответствующих органах и управлениях, нужно подготовить для подачи такие документы: написанное заявление об исправлении неправильных данных в ГКН, удостоверение личности и документы, подтверждающие права данного лица на владение конкретной недвижимостью. В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные документы, поэтому их список лучше предварительно уточнить у представителей органа кадастрового учета.

Процедура межевания при кадастровой ошибке

Когда в допущенной ошибке виноват кадастровый инженер, то проект границ участка земли должен быть доработан с учетом внесения всех необходимых изменений и корректировки данных. Также появляется необходимость внесения дополнительных сведений, благодаря которым можно будет устранить ошибку в месторасположении точек границ. При этом в ГКН внесут данные нового заключения инженера после еще одного проведения кадастровых работ, а также новый акт о фиксированных границах данного участка. Последний документ может заново не оформляться, но только если после исправления площадь территории практически не изменилась.

Стоит отметить, что даже если допущение ошибки кем-то другим, повторное межевание все равно должен производить кадастровый инженер. Владелец данного участка не сможет произвести данную процедуру самостоятельно, поскольку для этого необходимо иметь специальные геодезические устройства и обладать определенными знаниями.